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深圳新房拼价格 一线城市松绑可能性小

【论文时间: 2022-06-18 14:21

  尽管深圳楼市调控措施未见调整,但一些“网红豪宅”的热销似乎给楼市带来了一丝回暖的信号。只是,“网红豪宅”的热度并没有传到刚需市场,两极分化的现象也十分明显。放眼北上广深等一线城市,业内人士认为,楼市政策调整预期相对较小,预计仍以微调为主。

  经过一年多的深度调整,深圳楼市已经发生明显变化。在深圳的“网红区”光明,多个新盘通过开盘折扣的方式吸引购房者。记者采访发现,位于光明的一处新房项目共推出359套房源,预售备案均价约4.69万元/平方米,但开盘当天该项目以约9.1折销售,折后均价约4.28万元/平方米,折后最低总价约307万元起。今年以来,光明区入市的住宅新盘开盘后的认筹数量都不算多,没有触及积分入围制。

  “就在前年和去年,我也打新光明的房子,第一次因为积分不够没入围,后来入围又没摇中。”王浩(化名)在今年终于买到了自己的房子,“2020年我第一次打新光明的房子,几百套房源吸引近9000人打新,中签率才4.4%。”他也感慨,仅仅过了一年时间,“网红区”的房子也能轻轻松松入围,而且可供选择的新盘越来越多。

  其实,2021年下半年之后,作为“网红区”的光明楼市开始走下神坛,绝大多数的新房项目销售速度明显慢于市场预期。除了光明,记者在罗湖、660手机开奖站660com,福田等区采访时也发现,多数还未售罄的新房项目都在推出不同程度的折扣活动。即使在深圳楼市比较火热的西部片区,位于西乡和沙井的新房项目也推出最高折扣98折和登记减免3万元等优惠。675555香港开奖结果开奖结果,其实,除了极个别网红楼盘外,记者发现深圳大部分新房项目的开盘去化率并不高。

  深圳一家大型房企营销部人士告诉记者,尽管楼市调控放松的预期有所升温,但如果项目的自身条件一般,开发商也不愿意“等”市场回暖,要么延迟新盘开盘,要么就是通过折扣走量。据不完全统计,上周深圳共计1927套住宅获批预售/现售,而且都集中在热点片区。市场人士预计,6月深圳至少还有13个新房项目排队入市,如果这批房源如约入市,估计会带来超过5000套住宅。

  二手房市场方面,据乐有家研究中心监测,5月深圳二手住宅过户量为2318套,环比涨幅25%,但同比去年5月,过户量依然下滑了66%。与此同时,过去一年深圳各区二手房价去泡沫化明显,各区已出现全面下跌的态势,但龙华、龙岗和罗湖区的跌幅较小。

  深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示,根据公开在售二手房源量数据统计,截至6月13日,深圳全市共有38261套有效二手房源在售,较上周增加160套。对于二手房挂牌量增加,几位握有多套房的业主也表达出另外一个观点:“之前一直在犹豫要不要把手上空出的房子拿出来卖,但考虑到目前的楼市调控和市场表现,觉得不想再‘等’,套现是现在的一种选择。”

  进入二季度以来,楼市政策松绑的范围从三四线城市逐步迈向一二线城市。近日,广州楼市传来限购松动的消息,外地人在广州买房,缴纳五年社保或个税允许中间累计断缴3个月。而在此前,非本市户籍在广州购房需要连续60个月社保或个税证明,不得中断或补缴。

  那么,对于四大一线城市,楼市调控政策将走向何方?业内人士普遍认为,一线城市在限购限贷等政策层面宽松的可能性非常小。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,深圳部分豪宅热销,跟项目本身能给客户带来的附加值有密切关系,所以豪宅热销只是个案,不能代表整体市场。目前,深圳一手住宅市场供应量充足,客户可选择余地较大,货比三家的情况比比皆是,因此新盘项目需要使用更多的营销方式才能吸引住客户。另外,从目前的形势看,四大一线城市出台放松政策的可能性比较低,主要靠市场自身的力量来恢复。


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